12月5日，普洛斯清远时尚科技创新谷正式开园。这标志着普洛斯在华南的又一个旗舰园区正式投入运营。据介绍，该园区建筑面积达42万平方米，是普洛斯迄今为止一次性竣工体量最大的工程项目，已经引入全球领先的跨境电商企业入驻，成为承载大湾区产业外溢的重要基地。园区投产后，将带动周边配套设施建设股票配资好做吗，创造上万个就业岗位，助力清远培育时尚、电商、供应链管理等领域的专业人才，加快形成集研发、设计、采购、展示、贸易于一体的时尚产业全产业链条，助力清远乃至大湾区产品更快速、更便捷地进入全球市场。
普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪表示：“这是我们引全球资本、持续加大对华南市场投入的又一个旗舰级项目。得益于清远市的独特定位，园区致力于有序承接广州产业外溢和规模化整合，成为清远产业升级的示范项目；以现代化高标准设施，为蓬勃发展的跨境电商供应链提供集约化、规模化、智慧化、低碳化运营的有力支撑，助力清远的时尚科技产业实现出海腾飞的雄心。”
提前2个月完工交付，智慧运营、低碳环保成亮点
11月11日的资金流向数据方面，主力资金净流出4078.02万元，占总成交额10.38%，游资资金净流入980.41万元，占总成交额2.5%，散户资金净流入3097.62万元，占总成交额7.88%。
11月11日的资金流向数据方面，主力资金净流出2408.05万元，占总成交额16.5%，游资资金净流入87.39万元，占总成交额0.6%，散户资金净流入2320.66万元，占总成交额15.9%。
作为清远市2023年重点建设项目之一，普洛斯清远时尚科技创新谷项目基础设施投资额约20亿元，主要包括普洛斯管理的物流基础设施开发基金引入的海外资金。园区于2023年7月开工，开发时间仅仅只用了16个月，较原定工期提前2个月完工交付，建设期间已与一家全球领先的跨境电商企业客户签约，实现竣工即投产。
公开信息显示，从区位上看，位于广清纺织园内的普洛斯清远时尚科技创新谷，地处广州、清远、佛山三市交界处，周边临近多条高速公路，距离广州白云机场约50公里，处在“湾区一小时交通圈”内，尤为匹配该跨境企业客户全球供应链高速运转的需求，有助于降本增效。普洛斯中国副总裁、普洛斯资产平台华南区总经理朱国称，42万平方米的园区建筑面积，主要是匹配跨境电商客户业务快速增长、整合仓网布局规划的规模化和集约化需求。
朱国对南都记者进一步说明称：“第一，跨境电商是全品类货物出海。第二，跨境电商有多层次的仓网路线规划，不同的库功能不同，供应链逻辑一般是先备货、集货，再统一运到机场或港口等核心枢纽，从而发往海外市场。通过把不同品类的货物集中到一个大的园区，就可以节约一些小园区之间来回的短驳成本，让跨境电商客户运营更高效，更加集约化。”
南都记者走访了解到，园区建筑面积包含9栋集生产加工、分拨与仓储功能于一体的双层坡道设施，以及1栋六层配套综合楼。项目采用普洛斯最新一代设计标准开发，同时结合客户需求进行针对性改造，突出运转高效、保证消防安全、节能低碳、智慧运营、人性化设计等特点，致力于打造一个跨境供应链产业基地新标杆，为跨境电商客户提供规模化、集约化、智慧化、低碳化运营的支撑。
据园区有关负责人对南都记者举例介绍，园区采用双向坡道设计，宽12米，方便货车更高效地进出；库门设计从9米拓宽到10.5米，一个库门前面可停三台货车，提高了货物进出周转时效；库与库之间做了预留口并新增一些连廊，门窗也根据客户的设备需求在数量和位置上做定制设计，以符合其流水线动线安排。“在设计和施工的过程中融入客户的需求，既能为客户节约后期再次改造的成本，客户也不用再去进行二次报批报建，简化流程，提升便利度。”
在节能低碳方面，园区仓库的灯采用更环保的LED灯，通过智能节能系统实现分区感应控制。同时规划安装规模超过16MW（兆瓦）的屋面光伏系统，预计每年减碳量近2100吨。仓库设计也兼顾人性化：考虑到很多客户需要清洁拖地，做了有防水功能的蓄水槽；考虑到华南的雨水很多、客户卸货需要遮雨，仓库月台雨棚从4.5米延长到8米；此外还新增货车司机休息间，园区绿地率12.37%，以期打造成花园式物流园。
据悉，该园区规划承载最高峰的时候人流量可以达到1万人，车流量每天约几千台，如何管理人车来往是一大难点。南都记者留意到，为此园区应用了智慧园区管理系统，配备了最新一代智能电表、智能感应灯等物联网设备，通过智慧运营中心IOC中台连通，可对园区内消防、车辆、空间、设备、能源等八大要素全站在线可视化管理，实现出入智控、智慧消防、智慧照明控制、人车分流等，从而实现园区运营安全稳定和效率最大化。
助力清远承接大湾区产业转移和升级
清远作为广州“后花园”、粤港澳大湾区“北大门”，具有距离大湾区最近、发展空间大、生态条件佳等优势。近年来，清远市立足“产业兴市”原则，重点发展包括纺织服装、鞋帽箱包等在内的七大重点产业，着力打造大湾区产业转移首选地。其中，清远市依托广清纺织园，打造“万亩千亿级”的“中国快时尚智造基地”，加速时尚产业集聚，通过大数据、云计算技术，将广清纺织园的服装产能和跨境电商订单需求在“云端”链接，帮助园区企业拓展海外市场。
10月底，2024 广东（清远）时尚产业大会披露的最新信息显示，广清纺织园推进建设一年多以来，启动区已建成高标准厂房110多万平方米，二期2800多亩用地正加快推进开发，目前已吸引超500家企业落户发展。今年1~9月，广清纺织园实现全社会固定资产投资同比增速84.97%，实现规上工业增加值25.53亿元，同比增速27.21%。据广清纺织园管委会相关负责人介绍，未来将继续聚焦全产业链培育，加快推进园区建设，全面提升园区综合实力，加快时尚产业集聚发展。
普洛斯长期深耕华南市场，官方数据显示，在广东省，普洛斯已在深圳、广州、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州、江门、清远等9大城市，投资开发和管理了34个物流园及产业园，资产面积超425万平方米。普洛斯方面表示，为积极响应清远市政府的重点产业发展规划，普洛斯在广清纺织园投资开发了普洛斯清远时尚科技创新谷，致力于将该园区打造为助力清远承接大湾区产业转移的一个示范项目。
“清远项目毗邻三大城市广州、佛山和清远，三地基本上都是同城化连成片了，所以很多产业统筹发展。服装是整个广东省的优势产业之一，因为广清产业园有产业基础，清远也在加速打造产业集群、促进产业升级，主要是把中大布匹市场这些产业转移承接过来。”朱国对南都记者提到，“此外，现在还有很多产业正在从广州有序转移到清远，所以说这个项目不仅仅定位于服务清远当地的产业，而是一个区域性的物流基础设施载体。”
朱国介绍说，普洛斯清远时尚科技创新谷项目所在地前身是一个老旧的厂区，从事高能耗的金属冶炼产业，此次新园区建设投运后，变成智慧绿色的跨境供应链基础设施，通过产业较原来更先进、更绿色环保、更智能化等方式，实现了产业升级。此外，项目带动就业人数超万人，建筑面积42万平米——这两个数据基本上都翻了10倍，在推动就业的同时，也提高了土地的集约利用。
抓住跨境电商增长机遇，持续投入大湾区
当前，跨境电商已成为中国外贸增长最新和最快的领域，持续推高国内物流仓储需求。根据海关总署数据，截至2024年11月18日，我国跨境电商总数高达70769家，其中广东省以14772家位于全国之首，占全国总数的20.87%。近年来，粤港澳大湾区作为跨境电商最活跃的市场之一，吸引力众多跨境电商和仓储物流企业投入布局网络基建。这也侧面推动了广东众多特色产业集群如深圳的电子信息产业、广州的服装和美妆产业等进一步发展壮大、加速出海。
统计显示，为了抓住跨境电商这一新经济行业需求增长点，普洛斯在华南、上海、青岛、宁波等多地拓展了与跨境电商客户的合作。截至2024年6月，国内几家跨境电商头部企业均与普洛斯达成合作。过去两年，基于对大湾区供应链产业链基础的看好，普洛斯在华南地区（含广东、广西、海南）在建的项目新增面积达到160万平方米。截至今年一季度，普洛斯在华南服务跨境电商新兴企业的园区总面积已超过130万平方米，同比增长约164%。
朱国对南都记者指出，跨境电商头部客户的需求存在不少共性，首先从选址看，主要考虑机场（广州、深圳、香港三大机场）或港口等核心交通枢纽，从园区一个半小时左右能到；其次是对于部署自动化仓储设备的需求普遍较高；第三是对配套设施的诉求明显，比如宿舍倒班楼配套等；第四是客户对ESG非常看重，所以建设运营非常注重降低能耗。“普洛斯定位于供应链基础设施服务企业，我们希望能够帮助到整个制造业、商贸业和进出口。未来我们也会继续关注跨境电商，共同帮助中国的产品走出国门。”
采写：南都记者 傅晓羚股票配资好做吗